創業公司Propy如何部署1億美元將房地產交易放上區塊鏈

這篇文章的版本首次出現在 CNBC Property Play 通訊中，作者為 Diana Olick。Property Play 涵蓋房地產投資者的新興和演變中的機會，範圍從個人到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者以及大型上市公司。訂閱以接收未來的內容，直接送到您的收件箱。
任何買賣房屋的人都知道，結案過程既漫長又繁瑣。它涉及過時的文件，需要多方簽名、披露和大量合規表格。部分流程已數位化，但大多數尚未。
一種新興的解決方案是：將所有流程放在區塊鏈上。
Propy 是一家總部位於邁阿密的區塊鏈技術公司，成立於2017年，致力於現代化結案流程，最近獲得了巨額資金支持。
今年一月末，Propy 宣布已從私募投資公司 Metropolitan Partners Group 獲得1億美元的信貸額度。
該公司表示，這筆資金將用於整合產權和托管公司，打造一個由人工智慧驅動的端到端結案平台。
Propy 的創始人兼CEO Natalia Karayaneva 表示：“我們堅信區塊鏈是繼互聯網之後的下一個現象。”
“互聯網傳遞資訊，區塊鏈將傳遞價值。它已經在傳遞資金。它在傳遞國債。然而，房地產行業仍然落後。”
她指出，這主要是因為行業對區塊鏈的理解還不夠。
區塊鏈就像一個巨大的、共享的數位檔案櫃，沒有人能控制它。
在區塊鏈上記錄的資料無法更改。
“這項技術讓我們能夠記錄產權和交易，且這些資料不可能被篡改，”Karayaneva 說。
“它讓我們成為一個無詐騙的系統。”
目前，Propy 已收購了四家成熟的產權公司，但轉型並不容易。
這些產權公司“非常害怕人工智慧，當我們收購它們時，我們會進行面對面的AI、區塊鏈和加密貨幣培訓。我們為托管人員建立了課程和訓練，教他們如何進行交易，但一旦他們理解了，交易就會自動完成，”Karayaneva 說。
她提到，曾經需要數週的結案流程，現在只需幾個小時。
當Propy收到一份簽署的房產購買協議，不論是來自REIT、房地產開發商或房產經紀人，其AI會提取資料——購買協議、地址、所有的條件和限制——然後啟動區塊鏈上的智能合約。
“我們通過我們的金融科技解決方案來做，但隨後區塊鏈會立即將這些資料上傳到公共區塊鏈，”Karayaneva 說。
認識Avery
Propy 也在利用新資金開發一個AI代理人，以促進交易。
這個名叫Avery的代理人，能隨時直接回應客戶，解釋Propy的運作方式以及AI的功能。
Avery甚至有一個Instagram帳號。
Avery 不斷檢查電子郵件和交易，提取所有資料點，然後將它們輸入到一個智能合約平台。
這個代理人還能打電話。
“她是一個永不休息的托管官，”Karayaneva 說，並指出，有些客戶甚至不知道這不是人類。
“這是一個全渠道的溝通方式，她可以與買家、賣家、REIT、機構客戶以及供應商溝通，例如向供應商訂購按揭支付。”
GENIUS法案
去年，區塊鏈技術的一個重要里程碑是通過 GENIUS 法案，Karayaneva 稱之為“合法性”。
該法案為穩定幣制定了規則，穩定幣是與美元掛鉤的加密貨幣。
它規定，發行這些在區塊鏈上轉移的貨幣的公司，必須實際持有美元或其他安全資產作為支撐。
“房地產開發商和REIT開始聯繫Propy，因為我們多年前就建立了這個品牌，堅信有合法接受加密貨幣進入房地產的途徑，並能在區域和縣政府合法記錄，”Karayaneva 說。
“這解鎖了房地產開發商的巨大興趣。”
Propy 所在的邁阿密，特別是，看到來自國際買家的巨大需求，許多買家偏好使用加密貨幣。
Karayaneva 在前蘇聯長大，曾目睹中央政府沒收房產，她深信這項技術有潛力保護消費者，尤其是在發展中國家。
區塊鏈的去中心化特性提供了不可篡改的所有權記錄。
“房地產是世界上最重要、最大的一類資產。它是民主和資本主義的基礎，”Karayaneva 說。
“將這個資產類別上鏈是有道理的。人們必須擁有這個記錄，並且必須以去中心化的方式擁有它。”